Printable Version of Topic

Click here to view this topic in its original format

Forum pentru femei - eLady.ro _ Informatii Utile _ Vreau sa-mi cumpar casa

Posted by: chintesenta_raului Mar 30 2008, 02:32 PM

eu tre' sa-mi iau casa, se pune si asta? biggrin.gif

Posted by: angeldust Mar 30 2008, 02:41 PM

dap...you have to start somewhere si cel mai bine incepi cu casa in sine laugh.gif
Eu sunt o norocoasa, am apt meu de 6 ani, luat inainte sa explodeze preturile (acum valoreaza cam de 5-6 ori cat am dat atunci pe el).
Dar am prietene care isi cauta acum sa isi cumpere si ufff...e al draku de greu. Preturile sunt exagerate, creditele ajung sa te manance de viu daca nu esti atent si daca nu ai si ceva fonduri de pe la parinti sau alte resurse nu ai nici o sansa . sad.gif E trist

Posted by: chintesenta_raului Mar 30 2008, 02:50 PM

eu am imbulinat-o la acest capitol, pentru ca nu dispun decat de jumatate din valoarea apartamentului parintilor (pe care il vor vinde cu ocazia asta, pentru ca oricum s-au mutat de acolo), iar credit nu va putea face decat fratele meu pentru ca eu vreau sa imi schimb cat mai repede serviciul si va trebui o perioada sa mai stau cu el crying.gif iar in zona unde stau acum (si unde vrem sa ne cumparam apt, preferabil pe cel in care stam deja) preturile la apt. de 2 camere au sarit de 100.000 euro crying.gif cred ca e mai ieftin sa ma mut pe luna biggrin.gif
si ca sa fiu on topic, mi-am facut acum cateva zile stocul de detergenti biggrin.gif

Posted by: angeldust Mar 30 2008, 03:02 PM

Chinte..nu stiu cat o sa te ajute, dar o sa-ti zic si tie sfatul pe care i l-am dat prietenei mele care e oarecum intr-o situatie similara.
Ea are un apartament in Resita care valoareaza cam 35.000 euro daca gaseste cui sa il vanda. Singura ei familie e maica-sa, care munceste in Italia si o sa mai stea pe acolo cam 2 ani. Ea are un salariu destul de mic, dar o mai ajuta si maica-sa cat poate, nu prea mult oricum. Ea sta acum in chirie la o prietena si plateste f putin (150 RON + cheltuieli). Eu am sfatuit-o asa : sa vanda apt de la Resita + inca vreo cateva mii de euro economii facute de maica-sa sa puna avans la banca si pt restul sa scoata un credit. Sa cumpere un apt cu 2 camere decomandat intr-o zona bunicica din TM (care se ridica la cca 80.000 euro in cazul in care nu e renovat si fara nimic in el)....si sa dea acest apartament in chirie. Chiriile sunt destul de mari in zonele bune, clienti sunt mereu destui si apt cu 2 camere decomandate cele mai cautate. In felul asta ar putea lejer sa plateasca rata la banca din chiria pe care o ia pe apt ala. Intre timp ea sa stea tot unde sta acuma, iar peste 2 ani cand se intoarce mama-sa din Italia, cu banii ce i-a mai strans si ea pe acolo si ce mai reuseste sa puna si ea de-o parte aici sa mai achite o parte mai maricica din credit sau chiar tot si sa se mute in sfarsit la casa ei.
Stiu ca e cam alambicat dar cam asta e singura solutie viabila ce am reusit eu sa o gasesc. Posibil sa fie si altele mai bune.

Posted by: chintesenta_raului Mar 30 2008, 03:15 PM

merci ange, dar la mine e si mai complicata treaba. ai mei vor vinde apartamentul lor din dragasani, dar nu vor lua decat 30.000 de euro pe el (asa sunt preturile in provincie). pentru restul de bani va face fratele meu un credit (el poate sa aranjeze cu cei de la munca sa ii treaca in contract orice suma ii trebuie pentru un credit ipotecar, plus ca oricum el castiga mai bine) pentru ca eu nu pot in acest moment. am vb cu ai mei si cel mai probabil voi face un act notarial cu fratele meu in care sa se specifice suma cu care am contribuit eu la achizitia apartamentului, suma lunara cu care voi cotiza pentru rata la banca, iar atunci cand voi pleca de acolo el va trebui sa ma dezpagubeasca. daca ar fi acum sa iau cei 15.000 de euro care mi se cuvin din apt alor mei, nu as reusi sa fac nimic pentru ca nu am de unde sa fac rost de bani pt o garsoniera. daca ii dau fratelui meu, o sa ii cer inapoi atunci cand voi putea sa fac un credit sa imi iau ceva numai al meu, oricum nu am de gand sa mai locuiesc cu el multa vreme, deja mi s-a luat biggrin.gif deocamdata nu vad alta solutie :|

Posted by: sweet_girl Mar 30 2008, 05:00 PM

Si eu ar trebui sa incep tot cu casa..Aceeasi situatie si aici.
In Buc sunt niste preturi groaznice, exagerate rau de tot, chiar pentru locuinte care nu au nimic comun cu luxul. Si eu vreau casa mea, pe care sa mi-o mobilez eu cum vreau, sa investesc in ea..m-am saturat de chirie!! zapacitul.gif
Buc asta e de tot cctul..scuzati expresia.. nusepoate.gif Dar noh ce ii intereseaza pe ei, in afara sa impresioneze niste straini in cadrul preaminunatului lor summit? Ca doar ne situam pe acelasi nivel cu Budapesta, Madrid sau Paris!! La capitolul preturi bineinteles, nu altceva! closedeyes.gif

Anjel, I envy you! wink.gif

Scuzati inversunarea...

Posted by: lxn Mar 30 2008, 07:20 PM

Am vazut ca tot discutati aici de case: mi-a spus o vecina de-a mea ca ea vinde apartamentul parintilor si o garsoniera care-i chiar langa acel apartament pentru a-si cumpara un ap de 3 camere intr-un complex rezidential cu blocuri noi, aflat in apropiere de locul in care stau acum. M-am uitat si eu pe site-ul respectiv si pe preturi si mi se par ok, avand in vedere ca-s blocuri noi, cu paza, cu parc, si ti se dau cu tot ce trebuie in afara de mobila (gresie, faianta, termopan, centrala proprie sau de bloc, parchet etc etc). O sa pun editat link-ul, daca vreti sa consultati oferta lor. M-ar fi tentat si pe mine daca as fi avut cu ce crying.gif

Posted by: lxn Mar 30 2008, 10:46 PM

Ah, Kalua, scuze, credeam ca e voie sa pun linkuri insa sa nu fie afisate, adica sa fac un cuvant sa fie link. Imi pare rau. sad.gif

In orice caz, daca o sa cautati pe net sigur gasiti legat de subiectul asta.

Posted by: chintesenta_raului Mar 30 2008, 10:58 PM

eu am apucat sa ma uit pe linkul acela inainte sa editeze kalua mesajul, insa nu ma ajuta cu nimic pentru ca nu pot astepta prea mult pana cand vor fio gata apartamentele. eu in maxim 3 luni de zile trebuie sa ma mut de aici si daca nu reusim sa cumparam apartamentul in care stam acum o sa ne stresam sa gasim ceva tot in zona asta, imi place prea mult smile.gif

Posted by: lxn Mar 30 2008, 11:18 PM

Bine, unele mini-cartiere sunt deja gata construite, insa se prea poate sa nu mai gasiti apartamente disponibile pentru ca astea se cam dau dinainte sa fie constructia gata. Oricum, scrie acolo stadiul proiectului si tot ce vrei.
Eu una nu prea as avea incredere sa-mi iau casa inainte sa vad cum va fi la final, adica sa-mi arate ei acolo 3 poze, eu sa dau banul si gata. Parca ce-i in mana nu-i minciuna, si cu cate au aratat astia pe la tv, cu tavane si tencuieli cazute in cap, sunt cam sceptica... nesigur.gif

Posted by: Meg Apr 6 2008, 08:05 PM

ma mira preturile atat de mici din provincie (zicea cineva pe aici). probabil e in functie de zone, nu stie..
in oras la mine sunt fff mari preturile si nu face nimeni multi pureci pe acolo. peste 50 de mii de E ceva relativ ok ca zona si altele.

Posted by: chintesenta_raului Apr 6 2008, 09:40 PM

depinde si de orasul din provincie... ca in dragasani city... :|

Posted by: angeldust Apr 6 2008, 09:45 PM

Chiar acu am vb cu taica-miu care imi spune stupefiat ca unele apartamente din Bocsa city :| unde stau ai mei...si care e tot un fel de Dragasani, poate chiar mai rau, au ajuns pe la 35-40.000 de euro :| Ceea ce e cam exagerat pt un orasel care are doar 2 mici cartiere cu blocuri si restul case si care a fost f multa vreme in categoria "zone defavorizate".
Pe de alta parte mi-a dat si o veste buna ...legata de pamanturile cu care ma tot laudam pe-aci. Cica ar exista un zvon...nimic concret desigur ca in cativa ani or sa fie trecute la categoria "intravilan", pentru ca sunt f aproape de Arad, pe undeva pe la iesire...si Aradul ca si TM se cam extinde acu prin toate partile.

Posted by: chintesenta_raului Apr 6 2008, 10:02 PM

te-ai scos tongue.gif

eu nu trag sperante din astea, ca terenurile mele sunt la vreo 13 km de dragasani :|
ma apuc sa joc la loto, ca n-am mai castigat ceva de prin noiembrie biggrin.gif

Posted by: Fides Nov 26 2009, 06:44 AM

Băncile pot creşte de patru ori preţul locuinţelor
Oricât de ieftină ar fi o locuinţă, cei care nu au bani economisiţi pentru a o cumpăra trebuie să plătească în timp de două-trei ori mai mult decât valoarea ei. Asta dacă reuşesc să obţină un credit imobiliar suficient de mare.

Pentru că economisirea unei sume suficient de mari pentru a-şi cumpăra o locuinţă este aproape imposibilă pentru o persoană cu venit mediu, împrumutul bancar este soluţia cea mai la îndemână pentu cei mai mulţi tineri. Totuşi, creditul bancar scumpeşte locuinţa de câteva ori. Astfel, potrivit finzoom.ro, o persoană care decide să contracteze un credit imobiliar în valoare de 40.000 de euro pentru achiziţionarea unei locuinţe, după treizeci de ani se trezeşte că a plătit înapoi între 88.000 de euro (de 2,2 ori mai mult decât s-a împrumutat) şi 175.000 de euro (de 4,37 ori mai mult). Asta în condiţiile în care, din 20 de oferte prezentate de finzoom, doar la o singură bancă dobânda este fixă pentru o anumită perioadă de timp. În rest, aceasta este variabilă, adică se poate schimba în funcţie de anumiţi indici stabiliţi în contractul de creditare, şi, implicit, suma pe care împrumutatul o va returna la finalul contractului poate fi mult mai mare decât credea iniţial acesta.

Creştere de aproximativ 10% pe an numai din diferenţa de curs valutar
Dobânda plătită în timp nu este însă singurul element care îi poate face pe cumpărătorii de locuinţe să scoată din buzunar sume mult mai mari decât îşi planificaseră iniţial. Deprecierea leului în raport cu moneda europeană va duce şi ea la o creştere cu alte câteva procente bune. Având în vedere evoluţia cursului valutar din 2007 şi până în prezent, de exemplu, diferenţa de curs a depăşit 10% de la un an la altul (dacă pe 12 octombrie 2007 un euro era cotat la 3,3366 lei, pe 13 octombrie 2008 ajunsese la 3,7685 lei, iar peste încă un an valora 4,2897 lei).

Avans între 0 şi 50%
Trist este faptul că, în prezent, doar cei norocoşi reuşesc să-şi cumpere o locuinţă chiar şi în aceste condiţii. Asta deoarece după ce băncile au început să acorde împrumuturi (o perioadă de câteva luni bune din prima parte a anului s-a stopat creditarea) sumele acordate sunt încă prea mici faţă de preţurile din piaţă. În unele cazuri, împrumutul reuşeşte să acopere doar jumătate din valoarea imobilului, locuinţele fiind în prezent evaluate mult sub nivelul pieţei. Mai mult decât atât, cei care se hotărăsc să opteze pentru un împrumut bancar sunt nevoiţi să aibă un avans care variază, în funcţie de bancă, între 0% şi 30-50%.

Chilipirurile imobiliare vin de la bănci
Partea bună este că, chiar dacă dobânzile şi comisioanele ajung, după 30 de ani, să depăşească şi de două ori valoarea împrumutului, tot băncile sunt cele care scot la vânzare chilipiruri imobiliare. Bunurile recuperate de bănci de la clienţii rău-platnici sau de la cei care intră în imposibilitate de plată sunt scoase la vânzare la preţuri sub cele practicate în piaţă (preţul de pornire a licitaţiei este cu 25% mai mic decât cel de evaluare şi poate scădea în cazul în care nu există câşigător la prima licitaţie), iar numărul acestora este în continuă creştere. „Deşi o statistică oficială nu există încă pe piaţă, specialiştii în recuperare spun că, de la începutul anului, băncile au scos la licitaţie aproape 1.000 de apartamente şi terenuri recuperate de la persoanele care nu au mai putut plăti ratele“, notează capital.ro. Procedura de achiziţionare nu este foarte complicată, însă presupune ca doritorii să urmărească anunţurile de licitaţii pe care băncile le publică pe site-urile lor (unele bănci au chiar secţiuni speciale dedicate procedurilor de licitaţie), în presă sau la primăriile şi judecătoriile pe raza cărora se află imobilul respectiv.

Powered by Invision Power Board (http://www.invisionboard.com)
© Invision Power Services (http://www.invisionpower.com)